Olay, ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş ile kiracı Bayram Ok arasında yaşandı. Ev sahipleri, 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılan 5 yıllık kira sözleşmesi süresinin bitimine iki yıl kala tahliye davası açtı. Gerekçe olarak konutu kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacını gösterdiler.
Kiracı tarafın avukatı Muhammed Ok, ev sahiplerinin ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını belirterek davanın reddini talep etti. Ancak ilk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazının bulunmadığı ve ihtiyacın gerçek olduğu gerekçesiyle davayı kabul etti.
Dosya temyize taşındı ve Yargıtay 3. Hukuk Dairesi devreye girdi. Yargıtay, kira kontratının 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini belirterek, sözleşme süresi dolmadan tahliye davası açılamayacağına hükmetti. Böylece 1 Aralık 2023 tarihinde açılan davada verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verildi.
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu ve kiracı lehine hüküm kurdu. Karar, kira sözleşmesi süresi dolmadan “konut ihtiyacı” gerekçesiyle tahliye davası açan ev sahipleri için emsal nitelik taşıyor.