ABD'li heyet Türkiye'de ABD'li heyet Türkiye'de
TÜKODER Başkan Yardımcısı Şükrü Sütçü, yayımladığı basın açıklamasında şu ifadelerin kullandı: “Önceki yazımızda bin bir güçlükle dişimizi tırnağımıza takarak almaya çalıştığımız konutu alırken nelere dikkat etmemiz gerektiği konusunda sizlerle bilgilerimizi paylaşmıştık. Şimdi ise konutu beğendikten sonra peşin alabilmemiz büyük çoğunluğumuz için mümkün olmadığına ve genellikle kredi kullanarak almak zorunda olduğumuzdan konut kredisi kullanırken nelere dikkat etmemiz gerektiği ile 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre haklarımız konusunda sizlere basın yolu ile ulaşmaya çalışarak mağduriyetlerin en aza inmesine yardımcı olmaya çalışacağız”

ARAŞTIRMA YAPIN
“Öncelikle şunu belirtmek istiyorum, kendinize veya çocuklarınıza bir giyecek alırken mağaza mağaza dolaşarak fiyat ve kalite yönünden uygun olanı almaya çalışmamız gerektiği gibi aynı özeni kredi çekerken de göstermeliyiz.Bu husus çoğumuz tarafından bilinse de bir iki banka dolaştıktan sonra pes ederek araştırma yapmadan kredi çekmekteyiz. Lütfen bu işi aceleye getirmeden tüm bankaları araştırdıktan, hatta aynı bankanın farklı şubelerini de araştırdıktan sonra karar verin çünkü bu araştırmalar size birkaç bin lira kar sağlayabilir”

ÖDEYECEĞİNİZ MİKTARA BAKIN
“Bankaların size sundukları faiz oranına değil özellikle kredi bitene kadar ödeyeceğiniz miktara dikkat edin, maalesef bizlerde krediler toplam faiz ve miktarına göre değil faiz oranına göre değerlendiriliyor. Örneğin X bankadan 0.70 faizle konut kredisi aldığınızı varsayalım. Bu krediden alınacak kredi masraflarını, Ekstra sigortaları göz göz önünde bulundurarak araştırmaları yaptıktan sonra kararınızı verin, misal olarak 60 ay vadeli konut kredisi aldığınızda bu 60 ay boyunca ne kadar ödeme yapacağınızı öğrenerek bunu bütün banka ve şubelerinden öğrendikten sonra en uygun krediye karar verebilirsiniz”

MASRAFLARA DA DİKKAT EDİN
“Bankaların sizlere sunduğu faiz oranları cazip gelebilir, çünkü bankaların uyguladığı stratejilerden birisi de budur. Bankalar öncelikle sizi düşük kredi ile cezp ettikten sonra dosya masrafı veya başka isimler altında kesintileri yüksek aldıklarından yüksek faiz oranı ile kredi veren banka düşük masraf aldığından yüksek faiz uygulayan bankanın verdiği kredi sizlerin menfaatine uygun olabiliyor. Bu nedenle kredi alırken sadece faiz oranlarına değil bütün masraflarına dikkat ederek karar vermeliyiz”

DEPREM SİGORTASI ZORUNLU
“28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun Sigorta yaptırılması başlıklı 38.maddesi; Tüketicinin yazılı veya kalıcı veri saklayıcısı aracılığıyla açık talebi olmaksızın kredi ile ilgili sigorta yaptırılamaz. Tüketicinin sigorta yaptırmak istemesi halinde, istediği sigorta şirketinden sağladığı teminat, konut finansmanı kuruluşu tarafından kabul edilmek zorundadır. Bu sigortanın kredi konusuyla meblağ sigortalarında kalan borç tutarıyla ve vadesiyle uyumlu olmasının gerektiği açıklanmaktadır. Bu nedenle sigorta yaptırmak zorunda değilsiniz ancak şu anda yasalarımıza göre deprem sigortası zorunludur.Size her hangi bir sigorta yaptırılırsa mutlaka her işlemde olduğu gibi belgenizi almayı unutmayalım çünkü dünyanın hali belli değil kime ne zaman ne olacağı belli olmadığından ölümümüz halinde bu belgeler eşimize veya çocuklarımıza yardımcı olacaktır. Bu belgeler bulunamaz ise bankalar kalan kredi borçlarını ailemizden talep edebilirler”

İHTİYACINIZ YOKSA REDDEDİN
“Konut Kredisi çekmek kolaydır ancak ödemesi sandığımız kadar basit olmadığından ödeyebileceğimiz miktarı geçmemeye özen gösterelim ve hesabımızı yaparken sadece bankaya vereceğimiz taksitleri değil ekstradan çıkacak masraflar ile kötü günlerimizi de düşünerek uzmanların açıkladığına göre gelirimizin üçte birini geçmeyecek şekilde borçlanmaya çalışalım. Bankalar tarafından hazırlanan sözleşmeler o kadar uzun ki maalesef millet olarak okumayı sevmediğimizden imzaladığımızdan adımıza kredi kartı çıkarabildikleri için sözleşmeyi eve götürerek dikkatlice okuduktan sonra kredi kartı ihtiyacınız yoksa reddedin”

PAZARLIK EDİN
“Bazı özel krediler dışında hiçbir bankanın sabit tutulmuş konut kredisi oranı olmadığından ve bankaların çalışanlarına en fazla inebilecekleri miktarları söylediklerinden pazarlık etmekten çekinmeyin. Sözleşme ve bütün dekontlarınızı kredi taksitleriniz bitene kadar mutlaka saklayınız.6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun Konut Finansmanı Sözleşmeleri başlıklı 32.maddesinde; Konut finansmanı sözleşmesi, konut edinmek amacıyla; tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşmelerdir”

“Konut finansmanı sözleşmesi yazılı olarak kurulmadıkça geçerli olamaz.Geçerli bir sözleşme yapmamış olan finansman kuruluşu, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketici aleyhine olacak şekilde ileri süremez.Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Yükümlülüğü başlıklı 33.maddesi; Konut finansmanı kuruluşları, tüketiciye,konut finansmanı sözleşmesinin koşullarını içeren sözleşme öncesi bilgi formunu,sözleşmenin kurulmasından makul bir süre önce tüketiciye vermek zorundadır. Temerrüt başlıklı 34.maddesi; Tüketicinin taksitlerini ödemede temerrüde düşmesi durumunda konut finansman kuruluşu,kalan borcun tamamının ifasını saklı tutmuşsa, bu hak ancak konut finansman kuruluşunun bütün edimlerini yerine getirmesi ve tüketicinin de birbirini izleyen en az iki taksitini ödemede temerrüde düşmesi halinde kullanılabilir.Konut finansman kuruluşunun bu hakkını kullanabilmesi için tüketiciye en az otuz gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekir. Muaccel kılınan taksitlerin hesaplanmasında faiz,komisyon ve benzeri masraflar dikkate alınmaz, Konut finansmanı kuruluşu kalan borcun tamamını ifa etme hakkını kullanmak üzere konut finansmanı sözleşmesini feshettiği takdirde, konutu derhal satışa çıkarmakla yükümlüdür. Konut finansmanı kuruluşu satış öncesinde konut için 06.12.2012 tarihli ve 6362 Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarıca yetki verilmiş olan kişi veya kurumlara kıymet takdiri yaptırır.Takdir edilen kıymet, satıştan en az on iş günü önce tüketiciye bildirir.Konut finansmanı kuruluşu takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi davranmak suretiyle konutun satışını gerçekleştirir.Konutun satışından elde edilen bedelin, kalan borcu aşması halinde aşan kısım tüketiciye derhal ödenir”

“Konutun satışı bu madde kapsamında gerçekleşmesi ve varsa elde edilen bedelin kalan borcu aşan kısmının tüketiciye ödenmesini takiben tüketiciye veya zilyetliğin devredilmiş olması halinde zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar konutu tahliye etmekle yükümlüdür.Konutun tahliye edilmemesi halinde konut sahibi, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunun 26.ve 27.maddeleri gereğince tüketici veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar aleyhine icra yoluna başvurabilir”

KONUT TESLİM EDİLMEZSE…
“Bağlı krediler başlıklı 35.maddesi; Bağlı kredi sözleşmesi; konut finansmanı kredisinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin objektif açıdan ekonomik bir birlik oluşturduğu sözleşmelerdir. Bağlı kredilerde, konutun hiç yada gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin bu Kanunun 11.maddesinde belirtilen seçimlilik haklarından birini kullanması halinde satıcı ve konut finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur.Ancak konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır”

“Faiz oranı başlıklı 36.madde; Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal işlemlerinde faiz oranı sabit veya değişken olarak ya da aynı kredi için her iki yöntem esas alınmak suretiyle belirlenebilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmenin kurulduğu tarihte belirlenen oran tarafların rızası değiştirilemez.Oranın değişken olarak belirlenmesi halinde ise, başlangıçta sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı başlangıçta sözleşmede belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslerden en düşük olanı baz alınarak değiştirilebilir. Oranların değişken olarak belirlenmesi halindebu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi şarttır”

BORCUNUZU ERKEN ÖDEYEBİLİRSİNİZ
“Erken Ödeme başlıklı 37.madde; Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden fazla taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir. Bu hallerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, Konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edebilir.Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez.Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez”

MASRAF TALEP EDİLEMEZ
“Diğer hususlar başlıklı 39.madde; Konut finansmanı sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilemez. Bu hesap, tüketicinin aksine yazılı talebi olmaması halinde kredinin ödenmesi ile kapanır. Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansmanı sözleşmesi le ilişkili kredili mevduat sözleşmesi yapılamaz. Bu bölüm hükümlerinin uygulanmasında, konut yapı kooperatiflerinin gerçek kişi ortakları da tüketici olarak kabul edilir”

CAYMA HAKKINA SAHİPTİR
“Ayrıca 6502 Sayılı Kanunun Tüketici Kredileri Cayma hakkı başlıklı 24.maddesi; Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tüketici kredisi sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir.Kredi veren, cayma hakkı konusunda tüketicinin bilgilendirildiğini ispat etmekle yükümlü olup, Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin cayma hakkı süresi içinde kredi verene yöneltilmiş olması yeterlidir”

ÖRGÜTLENMEYE DAVET
“Bu güne kadar olduğu gibi bundan sonrada tüketici mağduriyetlerinin çözümünde kanun çerçevesinde tüketicilerimize yardımcı olmaya çalışacağımızı açıklarken tüm tüketicilerimizi derneğimiz çatısı altında örgütlenmeye davet ederken Örgütlü toplumun bilinçli toplum olduğunu belirtir tüketicilerimize sorunsuz günler dileriz”